Entry tags:
НЕДВИЖИМОСТЬ: РЕКОРДЫ ПРОДАЖ И СТРАХИ «ПУЗЫРЯ»
Рынок недвижимости в Канаде продолжает ставить рекорды. Декабрь 2009 года оказался рекордным по количеству сделок с частными домами не новой постройки. Трудно поверить, но по сравнению с результатом декабря 2008 года продажи этой категории жилья выросли на 72 процента. Кстати, в 2008 году впервые за предшествовавшие десять лет сократилась стоимость жилья – на 1 процент. Что касается средней стоимости домов, то она увеличилась за минувший год на 19 процентов, достигнув 337 410 долларов. Что касается Торонто, то здесь число продаж домов выросло на 17 процентов, а их средняя стоимость – до 395 460 долларов. По-прежнему звучат предупреждения о том, что надутый спекуляциями «пузырь» жилищного рынка может вскоре лопнуть. Стоит привести такую цифру: за прошедшее десятилетие стоимость частного жилья выросла в Канаде на 103 процента – по сравнению со всего восемью процентами в 90-е годы. Перегрев рынка налицо, но вряд ли Банк Канады пойдет в ближайшие месяцы на обычную меру – подъем процентных ставок, поскольку экономика еще не окрепла в достаточной степени. Не исключено, что в ход будут пущены другие механизмы регулирования рынка: например, увеличение процента первого взноса с 5 до 10 процентов, и сокращение максимального периода амортизации моргича с 35 до 25 лет. Подобные меры помогут отодвинуть от рискованных покупок людей с недостаточным доходом. Или же, наоборот, заставят их залезть в еще большие долги ради покупки собственного жилья. Пока что ассоциация риэлторов Канады прогнозирует на текущий год рост продаж жилья на 7 процентов, а стоимости домов – на 4,7 процента.